Akcie společnosti Zillow Group Inc. se v pondělí chystaly rozšířit svůj růst směrem k více než dvouletému maximu, protože klesající úrokové sazby hypoték v USA a silné příjmy z pronájmu přiměly analytika společnosti Wedbush Jaye McCanlesse, aby se na poskytovatele informací o nemovitostech a zprostředkovatelských služeb zaměřil pozitivně. Akcie společnosti Zillow byly na cestě otevřít kolem nejvyšších cen zaznamenaných od února 2022 v rámci široké rallye akcií souvisejících s nemovitostmi před očekávaným snížením úrokových sazeb Federálním rezervním systémem na konci tohoto týdne. V pondělí v předobchodní fázi zaznamenaly akcie společnosti Zillow skok o 3,1 % po pozoruhodném 12% nárůstu v předchozím týdnu. McCanless odpovídajícím způsobem zvýšil své hodnocení akcií společnosti Zillow z neutral na outperform. Rovněž upravil svou cílovou cenu směrem nahoru z 50 na 80 USD. Tento nový cíl předpokládá přibližně 34% pohyb směrem nahoru od pátečního závěru na burze. Zillow Group, Inc. (Z) McCanless poznamenal, že po dubnovém maximu přes 7,5 % klesly úrokové sazby hypoték minulý týden na přibližně 6,1 %, což představuje nejnižší sazbu za více než rok. Díky těmto klesajícím úvěrovým nákladům by se nákupy domů mohly stát pro potenciální kupce dostupnějšími. Analytici a investoři očekávají další poklesy úrokových sazeb, neboť se předpokládá, že Federální rezervní systém zahájí ještě tento týden nový cyklus snižování sazeb, který by mohl trvat až do léta příštího roku. V samostatném pondělním oznámení společnost Zillow uvedla, že podle čerstvé analýzy společnosti Zillow Home Loans je měsíční splátka hypotéky v současné době levnější než nájemné ve 22 z 50 největších metropolitních oblastí v USA. “Měsíční náklady na vlastnictví domu mohou být dosažitelnější, než si lidé myslí,” uvedla společnost Zillow ve svém oznámení. Zdroj: Getty Images McCanless tvrdí, že klesající úrokové sazby hypoték pozitivně ovlivní primární zprostředkovatelskou činnost společnosti Zillow. Navíc se domnívá, že segment softwaru a služeb (S&S) společnosti může i nadále přispívat k jejímu rozmachu. Podle McCanlessova sdělení klientům přispívaly služby S&S společnosti Zillow, které jsou součástí její divize rezidenčních nemovitostí, již několik předchozích čtvrtletí k jejímu vyššímu tempu růstu než národní trh stávajících domů. McCanless revidoval svůj odhad růstu tržeb rezidenční divize společnosti Zillow na fiskální rok 2025 a zvýšil jej z 12,5 % na 17 %. Současně zdvojnásobil svou předpověď tempa růstu příjmů z pronájmu z 5 % na 10 %. Poznamenal, že růst výnosů z pronájmu trvale překonává prognózy ve druhé polovině fiskálního roku 2023 a v první polovině fiskálního roku 2024. Společnost Zillow však není jedinou společností, jejíž akcie těží z nižších sazeb. Akcie společnosti Redfin Corp (RDFN) poskytující realitní služby si před pondělním otevřením trhu připsaly 0,5 %. V předchozím týdnu akcie prudce vzrostly o 55,2 %, což představuje největší týdenní nárůst od jejího vstupu na burzu v červenci 2017. V pátek zakončila obchodování na 13měsíčním maximu. Podobně akcie společnosti Re/Max Holdings Inc (RMAX) v pondělí před otevřením trhu vzrostly o 1,8 %, čímž se po obrovském růstu o 21,9 % v minulém týdnu dostaly na cestu k nejvyššímu závěru roku. Rally se neomezuje pouze na akcie prodejců domů; z růstového trendu se těší i akcie stavitelů domů. ETF iShares U.S. Home Construction (ITB) v pondělním premarketu vzrostl o 1,1 % a ETF SPDR S&P Homebuilders si připsal 0,6 % poté, co oba ETF zakončily páteční obchodování na rekordních hodnotách. Celkově lze říci, že klesající úrokové sazby hypoték v USA a vysoké příjmy z pronájmu vyvolávají rozsáhlou rallye na akciích realitních společností, z níž těží společnosti jako Zillow, Redfin a Re/Max. Ekonomická situace je navíc poháněna očekáváním expanzivní úpravy měnové politiky Federálního rezervního systému, která by mohla přinést ještě nižší úrokové sazby, čímž by se vlastnictví nemovitostí stalo dostupnějším. Trajektorie akcií těchto společností a ekonomické prostředí jako celek podtrhuje, jak primární faktory, jako jsou úrokové sazby, mohou významně ovlivnit náladu na trhu a podnikání v oblasti nemovitostí. Finanční analytici, investoři, podniky i potenciální majitelé domů budou další kroky Federálního rezervního systému velmi pozorně sledovat.