Trh se skladovacími prostory v New Yorku začíná vykazovat známky stabilizace po několika letech volatility. Analytici poukazují na umírňující nárůst nabídky a obnovu trendů populace jako na podporu pro budoucí výkonnost tohoto segmentu.
V metro oblasti New Yorku se nachází okolo 1 200 skladovacích objektů s celkovou plochou přibližně 85 milionů čtverečních stop. Přestože je trh rozsáhlý, zůstává strukturálně nedostatečný. New York City má méně než tři čtvereční stopy skladovacího prostoru na obyvatele, což je výrazně méně než národní průměr překračující 6 čtverečních stop.
Odborníci z KeyBanc Capital Markets zdůrazňují, že to podtrhuje nedostatek a dlouhodobou hodnotu aktiv v oblasti NYC, což z nich činí jedny z nejcennějších v sektoru. Na rozdíl od jiných oblastí poklesl nárůst populace během pandemie, což vedlo k tlaku na základní parametry trhu.
V posledních letech, zejména mezi lety 2019 a 2022, byl trh zatížen nárůstem nabídky téměř 19%, přičemž Brooklyn a Queens zaznamenaly zvýšení o 23% a 17% v čistém pronajatelném prostoru, přestože populace klesla o více než 5%.
Aktuální situace se však mění. Dodávky nových prostor se významně zpomalily a nárůst populace se obnovil ve většině subtrhů. Očekává se, že umírněný nárůst nabídky v nadcházejících letech přispěje k zvyšování obsazenosti a nájemného.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
