Fitch Ratings včera oznámila zvýšení dlouhodobého hodnocení Hammerson plc z BBB na BBB+ a rating seniorních nezajištěných dluhopisů z BBB+ na A-. Odhadovaný výhled je stabilní.
Toto zvýšení je důsledkem prokázaného růstu nájemného z nových pronájmů, které jsou poháněny reprofilací klíčových nákupních center. Mezi hlavní projekty patří investice do Bullring v Birminghamu a Dundrum v Dublinu, které vedly k nárůstu návštěvnosti, zvýšení prodeje nájemců a snížení míry neobsazenosti.
Hammerson navíc také zvýšil svůj podíl v nákupních centrech v Birminghamu a Londýně na 97%. Tato strategie nahradila předchozí podřízené hotovostní dividendy z joint venture přímým nájemným EBITDA, což zlepšilo kvalitu a stabilitu finančního profilu společnosti.
Mezi nové značky, které přilákaly jednotlivé lokality, patří Sephora, M&S a Adidas v Bullringu a Nike, Penneys na Dundrum. Hammerson udržel obsazenost na 95% na konci prvního pololetí 2025.
Fitch dále upozornila, že nájmy v britských nákupních centrech dosáhly dna, přičemž klesly o 30-40% v porovnání s vrcholem v roce 2018. Aktiva se stabilizovala po poklesu o 50-60% během téhož období.
Hammerson očekává, že poměr čistého dluhu k EBITDA bude přibližně 8.0x v letech 2025 a 2026, což je zlepšení oproti hodnotě 8.6x na konci roku 2024. Udržení výkonu maloobchodních aktiv v souladu se srovnatelnými firmami však bude klíčové pro další možné zlepšení hodnocení v budoucnosti.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
