Podle nedávné zprávy ratingové agentury Fitch se v září zvýšila delikvence na kancelářských půjčkách v USA o 42 bazických bodů, přičemž dosáhla 8,12 %. Tento nárůst je způsoben především defaultem na významnou kancelářskou budovu v Manhattanu.
Velká část z 1 miliardy dolarů půjček, které jsou minimálně 60 dní po splatnosti, pochází z 2,05 miliardy dolarů nově delikventních komerčních nemovitostních půjček. Klíčovým faktorem tohoto vývoje je 180 milionů dolarů půjčka zajišťující budovu na 261 Fifth Avenue, která se po 97 letech provozu dostala do platební neschopnosti.
Přislíbená uzavření pobočky Starbucks v této lokalitě, spolu s více než 450 dalšími pobočkami po celé zemi, podtrhují přetrvávající problémy s pronájmem v kancelářských nemovitostech. Druhým největším defaultem v září byla 79 milionová dolarová půjčka zajišťující CityPlace I, nejvyšší budovu v Hartfordu, Connecticut.
Agentura Fitch rovněž poznamenala, že v celkových delikvencích na komerční hypotéční cenné papíry v USA s minimální 60denní prodlevou došlo k nárůstu o 10 bazických bodů, což představuje 3,1 %. Tento trend naznačuje, že situace na trhu kancelářských nemovitostí zůstává i nadále nejistá a má potenciál zasahovat širší ekonomiku.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
