Společnost Realty Income, jeden z nejznámějších amerických realitních investičních trustů (REIT), zveřejnila své výsledky za třetí čtvrtletí roku 2025. Přestože společnost vykázala zlepšení v klíčových ukazatelích, reakce trhu byla spíše chladná. Investoři se zaměřili hlavně na úpravu celoročního výhledu, která naznačila mírně nižší očekávání ziskovosti než dříve. Realty Income (O) patří mezi největší a nejrespektovanější REITy v USA, zaměřené na vlastnictví maloobchodních nemovitostí a známé svými měsíčními dividendami, což je v tomto sektoru stále výjimečné. Společnost reportovala tržby ve výši 1,47 miliardy dolarů, což představuje meziroční nárůst o 10 % oproti stejnému období v roce 2024. Ještě výraznější růst zaznamenala v oblasti čistého zisku podle standardů GAAP, který stoupl o 21 % na 316 milionů dolarů, tedy 0,35 dolaru na akcii. Tímto výsledkem firma překonala konsensus analytiků, který počítal s tržbami 1,46 miliardy dolarů, nicméně zisk na akcii mírně zaostal za očekáváním 0,36 dolaru. I když jde o minimální rozdíl, právě tato nuance mohla přispět k negativní reakci trhu. Je však důležité zmínit, že pro REITy není čistý zisk tím nejlepším měřítkem výkonnosti. Klíčovějším ukazatelem je tzv. FFO (Funds From Operations), který očišťuje účetní vlivy, jako jsou odpisy nemovitostí, a lépe odráží skutečnou výkonnost provozního portfolia. Podle tohoto ukazatele si společnost vedla velmi dobře – upravený FFO vzrostl o 8 % na 992 milionů dolarů, což odpovídá 1,08 dolaru na akcii. Přesto akcie společnosti po zveřejnění výsledků reagovaly poklesem – v poobchodní fázi klesly o 0,7 % a během úterní seance o další 2,8 %. Zdroj: Shutterstock Opatrnější výhled ovlivnil sentiment investorů Většina analytiků se shoduje, že slabší reakce trhu byla způsobena úpravou celoročního výhledu ze strany vedení společnosti, nikoliv samotnými výsledky. Realty Income nyní očekává čistý zisk na akcii mezi 1,27 a 1,29 USD, zatímco dříve počítala s rozmezím 1,29 až 1,33 USD. Společnost zároveň zúžila odhad upraveného FFO na 4,25 až 4,27 USD (oproti dřívějšímu odhadu 4,24 až 4,28 USD). Tyto mírné úpravy působí spíše jako konzervativní přístup managementu než jako varovný signál, avšak investoři je přesto vnímali jako zklamání. Trh se tak mohl soustředit více na krátkodobý sentiment než na dlouhodobou sílu společnosti. Realty Income má k dnešnímu dni tržní kapitalizaci přibližně 51 miliard dolarů, přičemž její hrubá marže dosahuje 48 %. Akcie se aktuálně obchodují kolem 56 dolarů za kus, což je pod středem jejich 52týdenního rozpětí (50,71–61,09 USD). Pro dlouhodobé investory to může představovat atraktivní vstupní bod, protože fundamenty společnosti zůstávají pevné. Růstové tempo podpořené diverzifikací a silnými nájemci Společnost má rozsáhlé a stabilní portfolio, které na konci září čítalo 15 542 nemovitostí. Naprostá většina se nachází na území Spojených států, avšak Realty Income se v posledních letech úspěšně rozšiřuje i na zahraniční trhy – konkrétně do Velké Británie, Německa a Francie. Takto široká diverzifikace pomáhá společnosti udržet stabilní růst i v obdobích, kdy se některé části maloobchodního trhu potýkají s poklesem poptávky. Realty Income také těží z dlouhodobě uzavíraných nájemních smluv, které často obsahují automatické zvyšování nájemného, tzv. eskalátory. Ty zajišťují, že společnost má část svého růstu doslova na autopilotu. Kvalitu portfolia potvrzuje i vysoká obsazenost 98,7 %, což je mimořádně silný výsledek i v rámci odvětví. V praxi to znamená, že nemovitosti společnosti jsou stabilně využívány a nájemci mají o jejich prostory dlouhodobý zájem. K největším nájemcům Realty Income patří 7-Eleven, Dollar General (DG), CVS Pharmacy (CVS) či FedEx (FDX) – tedy společnosti, které jsou považovány za odolné vůči recesím a ekonomickým cyklům. Díky těmto stabilním partnerům si firma udržuje spolehlivé peněžní toky a předvídatelné výnosy. Analytici předpokládají, že celoroční tržby společnosti vzrostou o více než 7 % na 5,41 miliardy dolarů, zatímco čistý zisk by mohl meziročně stoupnout o téměř 30 % na 1,40 USD na akcii. Tyto projekce naznačují, že Realty Income si udržuje silnou pozici navzdory zvýšené konkurenci na realitním trhu. Dividenda jako hlavní magnet pro investory Jedním z hlavních důvodů, proč investoři do Realty Income dlouhodobě vstupují, je její velkorysá a pravidelná dividenda. Společnost si dokonce nechala zaregistrovat ochrannou známku „The Monthly Dividend Company“, čímž zdůrazňuje svou výjimečnost v oboru. Aktuální dividendový výnos činí 5,6 %, což je velmi atraktivní hodnota i v rámci vysoce výnosných REITů. Měsíční výplaty navíc poskytují investorům stabilní a předvídatelný pasivní příjem, což je v době kolísajících úrokových sazeb významná výhoda Realty Income opět potvrdila, že patří mezi nejspolehlivější realitní fondy na trhu. Přestože mírné snížení výhledu vyvolalo krátkodobý pokles akcií, klíčové ukazatele – růst tržeb, stabilní FFO, vysoká obsazenost a spolehliví nájemci – zůstávají silné. Pro dlouhodobé investory představuje Realty Income kvalitní defenzivní titul, který kombinuje stabilní růst s atraktivní dividendou. Pokles ceny akcií po zveřejnění výsledků tak může být příležitostí, jak nakoupit jednoho z nejkvalitnějších REITů na trhu s mírnou slevou. Zdroj: Unsplash