Klíčové body

Nájemné napříč Českou republikou mírně kleslo
Dlouhodobý trend je ale i tak blízko k dlouhodobým maximálním hodnotám
K paušální dani se nově přihlásilo 31.900 živnostníků, uvedla Finanční správa

„Na podzim se v Česku zastavil trend, který jsme viděli takřka celý rok, kdy vlivem trvajících vysokých úrokových sazeb rostl zájem o nájemní bydlení, čímž rostla i jeho cena. Vlivem korekce růstu minulých období v některých lokalitách, klesající inflace a dalších faktorů ale nastal obrat a cena nájmů v Česku přestala stoupat,“ uvedl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte Petr Hána.

I přes průměrný mírný pokles nájmů vzrostlo průměrně například v Praze. Nájemníci tam na konci loňského roku zaplatili v průměru 395 korun za metr čtvereční, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 1,8 procenta. Na úrovni městských částí rostly pronájmy nejrychleji v Praze 2, a to o 4,1 procenta na průměrných 459 korun za metr čtvereční. Dále pak v Praze 10 o 3,6 procenta na 371 korun, Praze 6 o 2,5 procenta na 373 korun a v Praze 5 o 2,4 procenta na 385 korun. Naopak nejvíce se v metropoli propadly nájmy v Praze 7, a to o 2,2 procenta na 393 korun za metr čtvereční. Pokles o 1,1 procenta zaznamenaly Praha 1 a 9, v první městské části požadovali pronajímatelé 470 korun a v deváté 367 korun.

Po hlavním městě jsou nejdražší nájmy v Brně, kde ale cena mezičtvrtletně klesla o 7,4 procenta na průměrných 325 korun za metr čtvereční. Jednalo se také o největší mezičtvrtletní pokles mezi všemi měřenými lokalitami. Po Brně následuje Zlín, kde měsíčně za metr čtvereční lidé zaplatí v průměru 267 korun. O korunu levněji na metr čtvereční je pak nájemné ve Středočeském kraji. Naopak nejnižší nájmy jsou v Ústí nad Labem, kde metr čtvereční měsíčně stojí 194 korun. Po Brně největší pokles cen, o 1,6 procenta, zaznamenal Hradec Králové a o 1,5 procenta Pardubice. Naopak nejvyšší růst průměrného pronájmu byl na konci loňského roku v Jihlavě, a to o 5,1 procenta. Ceny ale rostly také v Karlových Varech a Olomouci.

Nejvyšší nájmy jsou podle Deloitte Rent Indexu v novostavbách a projektech developerů, kde průměrná cena za metr čtvereční oproti třetímu čtvrtletí stoupla o 2,3 procenta na 357 korun. Poté následují cihlové domy, tam cena klesla o 1,4 procenta na 292 korun za metr čtvereční. Na poslední příčce jsou panelové domy, kde průměrná cena v tomto segmentu stagnovala ve čtvrtém čtvrtletí na 248 korunách za metr čtvereční.

K paušální dani se nově přihlásilo 31.900 živnostníků, uvedla Finanční správa

K paušální dani se nově přihlásilo 31.900 živnostníků a drobných podnikatelů. Informovala o tom Finanční správa, podle níž by tak letos mělo daně a odvody platit v paušálních měsíčních platbách zhruba 125.000 lidí. Termín pro přihlášení se do režimu paušální daně je každoročně do 10. ledna. Využívat ji mohou osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ), které nejsou plátci daně z přidané hodnoty (DPH) a jejichž roční příjem z podnikání dosahuje nanejvýš dvou milionů korun.

Plátci paušální daně v jedné platbě odvádějí daň, zdravotní i sociální pojištění. Daň je nastavená ve třech pásmech, většina OSVČ zapojených do paušálního režimu bude podle Finanční správy v nejnižším pásmu s měsíční zálohou daně 7498 korun. Ve druhém pásmu je záloha 16.745 korun a ve třetím pásmu 27.139 korun. Zálohy jsou splatné do 20. dne každého měsíce, je možné je zaplatit i na celý rok dopředu.

Paušální daň byla zavedena od roku 2021 původně s limitem ročních příjmů jeden milion korun, od loňského roku se limit zdvojnásobil. Počet OSVČ zapojených do paušálního režimu postupně roste. V roce 2021 ji využívalo 65.000 lidí, o rok později 80.000 lidí a loni 100.000 lidí. Letos Finanční správa očekává 125.000 zapojených OSVČ. Počet se nezvýší o všechny nově přihlášené, protože část lidí ukončila živnost nebo se rozhodla v paušálním režimu nepokračovat.

Podle odborníků přináší paušální daň výhodu zejména ve snížení administrativy, protože se při ní sjednotí platby daní a odvodů. Finančně je výhodná zejména pro ty živnostníky, kteří neuplatňují daňové slevy na děti a manželku. Po přihlášení k paušální dani již nemohou podnikatelé uplatňovat žádné odečitatelné položky, slevy na dani, ani daňová zvýhodnění například na hypotéku nebo životní pojištění.

Mezičtvrtletně tak cena klesla nepatrně o 0,3 procenta. Jednotlivé změny nájemného mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím se měnily podle lokality. Nejvíce klesl průměrný nájem v Brně, naopak nejvíce vzrostl v Jihlavě. Vyplývá to z dat Rent Indexu poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici. Začátkem letošního roku by podle Deloittu měly nájmy začít opět růst.„Na podzim se v Česku zastavil trend, který jsme viděli takřka celý rok, kdy vlivem trvajících vysokých úrokových sazeb rostl zájem o nájemní bydlení, čímž rostla i jeho cena. Vlivem korekce růstu minulých období v některých lokalitách, klesající inflace a dalších faktorů ale nastal obrat a cena nájmů v Česku přestala stoupat,“ uvedl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte Petr Hána.I přes průměrný mírný pokles nájmů vzrostlo průměrně například v Praze. Nájemníci tam na konci loňského roku zaplatili v průměru 395 korun za metr čtvereční, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 1,8 procenta. Na úrovni městských částí rostly pronájmy nejrychleji v Praze 2, a to o 4,1 procenta na průměrných 459 korun za metr čtvereční. Dále pak v Praze 10 o 3,6 procenta na 371 korun, Praze 6 o 2,5 procenta na 373 korun a v Praze 5 o 2,4 procenta na 385 korun. Naopak nejvíce se v metropoli propadly nájmy v Praze 7, a to o 2,2 procenta na 393 korun za metr čtvereční. Pokles o 1,1 procenta zaznamenaly Praha 1 a 9, v první městské části požadovali pronajímatelé 470 korun a v deváté 367 korun.Po hlavním městě jsou nejdražší nájmy v Brně, kde ale cena mezičtvrtletně klesla o 7,4 procenta na průměrných 325 korun za metr čtvereční. Jednalo se také o největší mezičtvrtletní pokles mezi všemi měřenými lokalitami. Po Brně následuje Zlín, kde měsíčně za metr čtvereční lidé zaplatí v průměru 267 korun. O korunu levněji na metr čtvereční je pak nájemné ve Středočeském kraji. Naopak nejnižší nájmy jsou v Ústí nad Labem, kde metr čtvereční měsíčně stojí 194 korun. Po Brně největší pokles cen, o 1,6 procenta, zaznamenal Hradec Králové a o 1,5 procenta Pardubice. Naopak nejvyšší růst průměrného pronájmu byl na konci loňského roku v Jihlavě, a to o 5,1 procenta. Ceny ale rostly také v Karlových Varech a Olomouci.Nejvyšší nájmy jsou podle Deloitte Rent Indexu v novostavbách a projektech developerů, kde průměrná cena za metr čtvereční oproti třetímu čtvrtletí stoupla o 2,3 procenta na 357 korun. Poté následují cihlové domy, tam cena klesla o 1,4 procenta na 292 korun za metr čtvereční. Na poslední příčce jsou panelové domy, kde průměrná cena v tomto segmentu stagnovala ve čtvrtém čtvrtletí na 248 korunách za metr čtvereční.K paušální dani se nově přihlásilo 31.900 živnostníků a drobných podnikatelů. Informovala o tom Finanční správa, podle níž by tak letos mělo daně a odvody platit v paušálních měsíčních platbách zhruba 125.000 lidí. Termín pro přihlášení se do režimu paušální daně je každoročně do 10. ledna. Využívat ji mohou osoby samostatně výdělečně činné , které nejsou plátci daně z přidané hodnoty a jejichž roční příjem z podnikání dosahuje nanejvýš dvou milionů korun.Plátci paušální daně v jedné platbě odvádějí daň, zdravotní i sociální pojištění. Daň je nastavená ve třech pásmech, většina OSVČ zapojených do paušálního režimu bude podle Finanční správy v nejnižším pásmu s měsíční zálohou daně 7498 korun. Ve druhém pásmu je záloha 16.745 korun a ve třetím pásmu 27.139 korun. Zálohy jsou splatné do 20. dne každého měsíce, je možné je zaplatit i na celý rok dopředu.Paušální daň byla zavedena od roku 2021 původně s limitem ročních příjmů jeden milion korun, od loňského roku se limit zdvojnásobil. Počet OSVČ zapojených do paušálního režimu postupně roste. V roce 2021 ji využívalo 65.000 lidí, o rok později 80.000 lidí a loni 100.000 lidí. Letos Finanční správa očekává 125.000 zapojených OSVČ. Počet se nezvýší o všechny nově přihlášené, protože část lidí ukončila živnost nebo se rozhodla v paušálním režimu nepokračovat.Podle odborníků přináší paušální daň výhodu zejména ve snížení administrativy, protože se při ní sjednotí platby daní a odvodů. Finančně je výhodná zejména pro ty živnostníky, kteří neuplatňují daňové slevy na děti a manželku. Po přihlášení k paušální dani již nemohou podnikatelé uplatňovat žádné odečitatelné položky, slevy na dani, ani daňová zvýhodnění například na hypotéku nebo životní pojištění.