REITy specializované na ty správné realitní sektory mohou být skvělým přírůstkem pro vaše dlouhodobé portfolio. Realitní investiční trusty (REIT) představují jeden z nejlepších způsobů, jak se dostat k investicím do nemovitostí, aniž byste museli podstupovat rizika a kapitálové výdaje spojené s nákupem vlastní nemovitosti. Při koupi REIT investoři v podstatě poskytují své peníze jako půjčku firmě spravující kapitál, která je pak investuje do dalších nemovitostí, přičemž hodnota těchto nemovitostí roste, a tím i dividendový výnos REIT, což snižuje jeho výnosnost a umožňuje mu tak získat pohodlný výnos z původní investice. Přesto může být vzhledem ke všem REIT na trhu obtížné určit, které z nich jsou ty správné pro dlouhodobý nákup. To je mimořádně důležité vědět při přípravě důchodového portfolia a pečlivě sledovat, které REITs je nejlepší koupit pro důchod, je rozhodující pro zajištění proti blížícímu se rozpuštění sociálního zabezpečení a všudypřítomné inflaci, které dnes čelí dolar. Proto vám přinášíme tři dobře diverzifikované a dobře umístěné REIT, které je vhodné koupit pro snadnější odchod do důchodu. Boston Properties (BXP) Na začátku tohoto výtahu REITs stojí společnost Boston Properties (NYSE:BXP), která začala s poměrně jednoduchým předpokladem: investovat do kancelářských budov v Bostonu. Dnes tato společnost představuje jeden z největších REIT ve Spojených státech a spravuje miliony čtverečních stop komerčních a maloobchodních prostor. Jedním z aspektů, kterým se správa REIT společnosti BXP odlišuje, je však její zaměření na udržitelně postavené stavby. V rámci této iniciativy si společnost stanovila cíl dosáhnout pro celé své portfolio certifikace LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design ). Kromě toho, že je to šetrné k životnímu prostředí, snižuje to značnou část opotřebení a výdajů na své nemovitosti, což je cenově dostupnější na provoz a údržbu. Navíc, navzdory širšímu trendu znehodnocování komerčních nemovitostí v důsledku stále vysoké nabídky kancelářských prostor při stagnující poptávce, si společnost BXP našla mezeru díky svým dobře umístěným a flexibilně navrženým kancelářským budovám. Díky tomu si REIT udržuje 5,87% výnos pro investory, což z něj automaticky činí solidní volbu pro dlouhodobou hru. Healthpeak Properties (DOC) Zdravotnické budovy, které jsou pravděpodobně jednou z nejstabilnějších forem výstavby nemovitostí, se staly lukrativním investičním nástrojem díky stále více zpeněžovanému charakteru amerického zdravotnického systému. Výsledkem je, že vysoce specializovaný REIT, jako je Healthpeak Properties (NYSE:DOC), pokračuje ve stabilním obchodování a udržuje akcionáře spokojené díky poskytování dividend. Díky rostoucí poptávce po nemocničních prostorách a obecně neobvyklému výskytu jejich klesající hodnoty nemovitostí může být nákup do nemocničních struktur v průběhu času stabilně lukrativní. Je to proto, že nemocnice jsou výjimečně utilitární a jsou stavěny s ohledem na desetiletí, nikoliv staletí poskytování služeb. Výnos 5,74 %, který poskytuje Healthpeak, by tak mohl být silnou složkou pro vaše úspory na důchod. Akcie DOC navíc nečelí stejným širším tlakům v oblasti nemovitostí, jakým čelí průměrný REIT, protože poptávka po nemocničních prostorách a infrastruktuře roste souběžně s nárůstem počtu obyvatel ve Spojených státech. Ventas (VTR) Další zdravotnický REIT s širokým zaměřením na zařízení péče o seniory, Ventas (NYSE:VTR), má předpoklady pro jedny z nejlepších REIT k nákupu na důchod. Má několik dílčích specializací napříč několika kategoriemi zdravotní péče, jako je bydlení s pečovatelskou službou, paměťová péče, výzkumné instituce a lékařské ordinace. Podobně jako u společnosti Healthpeak spočívá síla společnosti Ventas v dlouhodobém významu jejích různých nemovitostí. To proto, že všichni lidé budou nevyhnutelně stárnout a někteří budou potřebovat více péče než jiní, zatímco lékařský výzkum a poskytování zdravotní péče budou vždy ústředním prvkem globální ekonomiky. Přesto Ventas poskytuje nižší výnos než Healthpeak (3,38 %), ale za mnohem větší rozmanitost portfolia. To znamená, že představuje širší formu investování do REIT. Společnost navíc působí ve Spojených státech, Kanadě a Velké Británii, což představuje její závazek fungovat v několika různých systémech zdravotní péče a zvyšuje její potenciál pro další expanzi.