Asijské trhy táhnou globální růst nemovitostí, Evropa zaostává

V roce 2025 vzrostl globální trh s nemovitostmi o 10,4%, přičemž stagnuje pod širším akciovým trhem o 4,6%, podle analýzy společnosti UBS. Tento růst je však nerovnoměrný a vyžaduje různé regionální přístupy. Největší pokrok vykázal region Asie, kde japonský a australský trh zažily výrazné zisky. V Evropě a Hongkongu naopak panuje pokles, zejména kvůli slabosti v kancelářském sektoru a tlaku na financování. Očekávání růstu úrokových sazeb a zlepšující se výkonnost v proudu podnikání přinesla sektoru v srpnu přírůstek o 2,1%. V USA přitom došlo k dvoucifernému nárůstu v sektorech jako jsou regionální nákupní centra a hotely. Analytici společnosti UBS podotkli, že asijské trhy jsou vyhledávány zahraničními investory, přičemž tok kapitálu do japonských rezidencí vzbuzuje velký zájem. „Přesun mezi zahraničními investory a domácími kupci je významným trendem,“ podotkl tým analytiků vedený Charlesem Boissierem. Chcete využít této příležitosti? Co se týče čínského trhu, privátní REITy se ukazují jako klíčový prvek pro transformaci obchodních modelů v oblasti nemovitostí, což otevírá nové možnosti pro recyklaci kapitálu. Naopak evropský sektor REITů čelí oslabení, což podtrhuje rozšiřující se rozdíl mezi prémiovými a sekundárními aktivy. V Hongkongu přetrvávají obavy spojené s vyššími náklady na financování a očekává se stabilizace HIBOR až později v roce. Ačkoli se transakční objemy stále zotavují, zlepšení výhledu ziskovosti s očekávaným růstem EPS o 7,3% pro období 2024–25 naznačuje, že trh s nemovitostmi stále disponuje potenciálem pro další růst.