Ratingová agentura Fitch Ratings nedávno zvýšila dlouhodobý rating provozovatele nemovitostního fondu Stoneweg European Real Estate Investment Trust (SEREIT) z ‘BBB-‘ na ‘BBB’ s stabilním výhledem. Tento posun je výsledkem zlepšení kvality portfolia fondu a očekávání, že jeho EBITDA čisté zadlužení zůstane pod 8,0x.
Fitch očekává, že SEREIT bude pokračovat v rekonstrukcích aktiv a recyklaci nepotřebných nemovitostí s cílem financovat kapitálové výdaje. Každoročně plánuje mezi EUR 30 miliony na různé projekty, včetně pobídek pro nájemce a renovací, které podpoří středně vysoké jednobitové nájmy.
Důležitou součástí plánů SEREIT je investice ve výši EUR 60 milionů na zlepšení kancelářských prostor v Haagse Poort, Nizozemsko, která zajistila obnovení 20leté smlouvy s největším nájemcem s 52% navýšením nájmu.
Fond rovněž zvažuje rekonstrukci za EUR 130 milionů na De Ruijterkade v Amsterodamu, což by rozšířilo netto pronajímatelnou plochu o více než 30% a plánuje investici do průmyslového parku v Spennymoor, UK, kterou povede investice okolo EUR 10 milionů.
Chcete využít této příležitosti?
Jak uvedl SEREIT, finanční profil fondu bude udržován prodejem nepotřebných aktiv, přičemž v březnu 2025 prodal kancelářskou budovu v Itálii za EUR 15 milionů. Očekává se, že EBITDA čisté zadlužení fondu se v střednědobém horizontu stabilizuje kolem 7,5x, což ukazuje na robustní finanční zdraví fondu.
Ratingová agentura Fitch Ratings nedávno zvýšila dlouhodobý rating provozovatele nemovitostního fondu Stoneweg European Real Estate Investment Trust z ‘BBB-‘ na ‘BBB’ s stabilním výhledem. Tento posun je výsledkem zlepšení kvality portfolia fondu a očekávání, že jeho EBITDA čisté zadlužení zůstane pod 8,0x.
Fitch očekává, že SEREIT bude pokračovat v rekonstrukcích aktiv a recyklaci nepotřebných nemovitostí s cílem financovat kapitálové výdaje. Každoročně plánuje mezi EUR 30 miliony na různé projekty, včetně pobídek pro nájemce a renovací, které podpoří středně vysoké jednobitové nájmy.
Důležitou součástí plánů SEREIT je investice ve výši EUR 60 milionů na zlepšení kancelářských prostor v Haagse Poort, Nizozemsko, která zajistila obnovení 20leté smlouvy s největším nájemcem s 52% navýšením nájmu.
Fond rovněž zvažuje rekonstrukci za EUR 130 milionů na De Ruijterkade v Amsterodamu, což by rozšířilo netto pronajímatelnou plochu o více než 30% a plánuje investici do průmyslového parku v Spennymoor, UK, kterou povede investice okolo EUR 10 milionů.Chcete využít této příležitosti?
Jak uvedl SEREIT, finanční profil fondu bude udržován prodejem nepotřebných aktiv, přičemž v březnu 2025 prodal kancelářskou budovu v Itálii za EUR 15 milionů. Očekává se, že EBITDA čisté zadlužení fondu se v střednědobém horizontu stabilizuje kolem 7,5x, což ukazuje na robustní finanční zdraví fondu.
