Klíčové body Realitní fond Annaly Capital nabízí extrémní třináctiprocentní dividendový výnos, který je desetkrát vyšší než průměr širšího trhu. Společnost chytře využívá své tržní prémie k emisi nových akcií, čímž získala stovky milionů dolarů na lukrativní nákupy aktiv. Rostoucí zisk dostupný k rozdělení bezpečně pokrývá stávající výplaty akcionářům a potvrzuje dlouhodobou stabilitu fondu.   Účetní hodnota jako zrcadlo překvapivé tržní důvěry Společnost Annaly Capital (NLY) představuje absolutního giganta na specifickém trhu realitních investičních fondů (REIT) zaměřených na hypoteční úvěry. Tento kolos disponuje suverénně největší tržní kapitalizací ve svém sektoru, přičemž svou velikostí překonává průměrnou konkurenci hned dvanáctinásobně. V případě tohoto fondu je vše definováno masivním měřítkem, což se nejvýrazněji projevuje na jeho dividendovém výnosu. Současný výnos se pohybuje kolem fascinujících 13 procent. Pro lepší představu o jak extrémní hodnotu jde, stačí srovnání s hlavním americkým akciovým indexem. Zmíněný výnos je totiž více než desetkrát vyšší než skromná hodnota 1,1 procenta, kterou aktuálně nabízí index S&P 500 (^GSPC) . Ve finančním světě obvykle platí nepsané pravidlo, že takto abnormálně vysoká dividenda signalizuje, že se akcie obchoduje s výrazným diskontem kvůli skrytým problémům. Při detailním pohledu na účetní hodnotu tohoto hypotečního obra se však odkrývá zcela odlišný a mnohem optimističtější příběh. Fond zakončil první čtvrtletí s celkovým investičním portfoliem v úctyhodné výši 106,7 miliardy dolarů. To představuje nárůst o rovné 2 miliardy dolarů ve srovnání s koncem loňského roku. Jádro tohoto masivního portfolia, přesně 92,2 miliardy dolarů, tvořily agenturní cenné papíry kryté hypotékami. Jedná se o balíky rezidenčních hypoték, u kterých jsou případné úvěrové ztráty garantovány vládními agenturami, jako je například Fannie Mae (FNMA) . Ke konci prvního čtvrtletí činila účetní hodnota fondu 19,82 dolaru na akcii, což představuje mírný pokles z loňských 20,21 dolaru. Akcie se však na burze obchodují za cenu převyšující 21,50 dolaru. Investoři jsou tedy ochotni platit citelnou prémii, protože hluboce důvěřují kvalitě spravovaného portfolia a provozní excelenci managementu. Zdroj: BurzovníSvět.cz Strategická alokace kapitálu a diverzifikace portfolia Fakt, že se akcie obchodují nad svou účetní hodnotou, není jen kosmetickým detailem, ale představuje zcela zásadní strategickou výhodu. Během uplynulého roku tato tržní prémie umožnila managementu aktivně navyšovat kapitál prostřednictvím prodeje nových akcií. Získané prostředky fond následně přesouvá do vysoce akretivních investic, které okamžitě zvyšují celkovou hodnotu společnosti. Jen během prvního čtvrtletí se fondu podařilo tímto způsobem vybrat 509 milionů dolarů nového kapitálu. Výkonný ředitel David Finkelstein během konferenčního hovoru k výsledkům jasně zdůraznil, že toto navyšování kapitálu bylo v reálném čase cíleně směrováno do specifických segmentů trhu. Vedení společnosti vyhodnotilo situaci na trhu jako vysoce produktivní pro získávání nových prostředků a bez váhání této příležitosti využilo. Kromě zmíněných agenturních cenných papírů fond drží také 10,3 miliardy dolarů v rezidenčních úvěrových investicích, což jsou hypotéky bez státní garance. Dalších 4,2 miliardy dolarů je alokováno v právech na správu hypoték (MSR), jež představují lukrativní závazek spravovat rezidenční úvěry za fixní poplatek. Zatímco portfolio garantovaných cenných papírů v prvním čtvrtletí mírně kleslo, fond agresivně rozšířil své pozice v rezidenčních úvěrech o 30 procent a v právech na správu o 9 procent. Získaný kapitál byl okamžitě nasazen do akce. Management investoval zhruba dvě miliardy dolarů do nových rezidenčních úvěrů a téměř 400 milionů dolarů do dalších práv na správu hypoték. Je důležité zmínit, že do celého portfolia investoval fond 16,3 miliardy dolarů vlastního kapitálu akcionářů, přičemž zbývající masivní část je financována prostřednictvím finanční páky. Záměrný prodej akcií nad účetní hodnotou a účelové vázání těchto prostředků na oportunistické investice tak cíleně buduje dlouhodobou kapacitu pro generování zisku. Zdroj: Shutterstock Rostoucí zisky garantují udržitelnost štědrých výplat Tato sofistikovaná strategie alokace kapitálu se již začíná hmatatelně projevovat na klíčových finančních metrikách. Zisk dostupný k rozdělení (EAD), což je pro realitní fondy absolutně nejdůležitější ukazatel, dosáhl v prvním čtvrtletí hodnoty 0,76 dolaru na akcii. Tato částka s naprostým přehledem a komfortní rezervou pokrývá současnou čtvrtletní dividendu, která činí 0,70 dolaru na akcii. Při pohledu na historický vývoj je patrný jasný a stabilní růstový trend. Zisk dostupný k rozdělení postupně posiloval z úrovně 0,72 dolaru na akcii v prvním čtvrtletí loňského roku až na 0,74 dolaru na konci roku. Tento konzistentní růst ziskovosti poskytl managementu dostatečné sebevědomí k tomu, aby počátkem loňského roku zvýšil dividendu o téměř 8 procent. Tento krok představoval pro investory nesmírně důležitý signál a zásadní obrat k lepšímu. V předchozích letech totiž společnost musela svou výplatu akcionářům hned několikrát bolestivě seškrtat. Současná dynamika však ukazuje, že temné období škrtů je definitivně zažehnáno a fond našel udržitelný model fungování v novém makroekonomickém prostředí. Ačkoliv akcie tohoto hypotečního giganta rozhodně nelze označit za levné, právě jejich prémiové ohodnocení je paradoxně klíčem k jejich síle. Schopnost emitovat akcie s prémií umožňuje neustálý přísun kapitálu pro nákup výnosnějších aktiv, což následně žene nahoru zisk dostupný k rozdělení. Díky tomuto neustále rostoucímu ziskovému polštáři se obří třináctiprocentní dividenda jeví jako překvapivě bezpečná a dlouhodobě udržitelná.