Čistá absorpce je pojem, který se vztahuje k změně obsazenosti trhu během sledovaného období. Tento termín se používá při analýze realitního trhu. Čistá absorpce představuje skutečnou poptávku po pronájmu a prodeji komerčních nebo rezidenčních nemovitostí za dané časové období, která je upravena o několik faktorů.

Jedním z těchto faktorů je prodloužení platnosti existujících nájemních smluv. To znamená, že pokud nájemce prodlouží svou stávající smlouvu na pronájem, není to považováno za novou poptávku nebo obsazení. Čistá absorpce se zaměřuje pouze na skutečně nové pronájmy a prodeje.

Dalším faktorem, který je zohledněn při výpočtu čisté absorpce, jsou předpronájmy, které byly podepsány v minulém období. Předpronájem se vztahuje k situaci, kdy jsou nemovitosti pronajaty nebo prodány ještě před jejich dokončením nebo před jejich skutečným uvolněním na trh. Tyto předpronájmy jsou také vyloučeny z čisté absorpce.

Dále se čistá absorpce očišťuje o nájemce, kteří se přesouvají v rámci stávajících prostor, a o ty, kteří opouštějí český trh. To znamená, že při výpočtu čisté absorpce se nezapočítávají nájemci, kteří pouze mění své aktuální prostory nebo opouštějí trh.

Výpočet čisté absorpce je důležitým ukazatelem pro analýzu aktivity na realitním trhu. Poskytuje lepší přehled o skutečné poptávce a změnách na trhu, které nejsou způsobeny prodlužováním stávajících smluv, předpronájmy nebo stěhováním v rámci existujících prostor.